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購房指南丨剛需福音的二環時代,北區還是“首選”么?

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購房指南丨剛需福音的二環時代,北區還是“首選”么?

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【摘要】:
購房指南丨剛需福音的二環時代,北區還是“首選”么??  據市公共資源交易網數據顯示,2018年2月,主城區共成交居住、商業類用地8宗,其中,北區成交6宗,西區成交2宗??杉?,整個主城區土地市場一如既往地活躍非常,不缺競買者,而與1月份相比,僅在供應區域上有所變動。北區勢頭較“猛”,從成交面積與樓面價等一系列披露的數據來看,均碾壓其他區域,重新“搶”回市場主動權。??一如在土拍市場的良好表現,北區各
購房指南丨剛需福音的二環時代,北區還是“首選”么?
 
  據市公共資源交易網數據顯示,2018年2月,主城區共成交居住、商業類用地8宗。其中,北區成交6宗,西區成交2宗??杉?,整個主城區土地市場一如既往地活躍非常,不缺競買者,而與1月份相比,僅在供應區域上有所變動。北區勢頭較“猛”,從成交面積與樓面價等一系列披露的數據來看,均碾壓其他區域,重新“搶”回市場主動權。
 
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一如在土拍市場的良好表現,北區各組團在2月份樓市面臨春節長假的挑戰之下,
 
依然取得了不錯的成績,蔡家、禮嘉、北濱路——觀音橋、悅來、照母山等區域幾乎霸占整個主城成交區域的前十名。
 
進擊的二環時代,北區仍是購房首選 
 
從“一路向北”到“二環時代”,南區以“黑馬”之勢一路崛起,“西區”迎來城市轉型發展,
 
主城看似已發生變化的樓市格局,仍然被北區的一舉一動所影響著。
 
 
多年“向北”發展,固定思維難以在短時間內轉變
 
主城樓市發展的黃金階段,正好助推了“三次向北”城市中心的迅速北移。加上龍湖、魯能、旭輝、金科等房企頻頻拿地,
 
各板塊“身價”暴漲,區域價值不斷呈現,給購房者以極大的信心。
 
 
生活配套完善,北區意味著高品質人居
 
容積率低,綠化高。縱觀主城9區目前的開發現狀,“老重慶”區域人口密度大,居民樓普遍老舊,過度開發導致城市景觀資源匱乏;
 
南區縱然享有豐富的自然資源,但其規劃與開發還未成形,較長一段時間內只能“觀望”;相比之下,北區處在一個相對規律和規范的開發階段,生活配套基本呈現。
 
以公園景觀資源為例,龍頭寺公園、照母山森林公園、中央公園...所輻射區域,均是北區的熱銷板塊。
 
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  軌道交通,提速北區人居。整個軌道交通的走勢規劃更加偏向于北區,由輕軌3號線、5號線、6號線、10號線串聯重慶北站、龍頭寺汽車站、江北機場、寸灘保稅港等重要交通樞紐,形成了集水、陸、空三位一體的經濟平臺。除此之外,在開、山、通、海、興、渝、州7條金字大道的基礎上,照母山星光隧道預計本月底達到通車條件,北區交通再提速。
 
 
成交業態分布:高層是主力,商業大幅上漲  
 
在“房住不炒”基本定調,“租售并舉”等樓市政策的穩健推行之下,據統計,2018年2月份,在業態成交量普遍下降的情況下,商業大幅度上漲,占比7%。
 
難看出,樓市供應側重點為剛需、剛改購房者,在某種程度上,把多數投資人推向了商業地產。商業市場一片火熱之下,公寓備受關注。
 
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公寓市場爆發,三重屬性加持
 
宜住,繁華中的最佳居所。公寓以小戶型為主,總價低,還貸壓力小,一般占據著城市中心地段,在生活物資的獲取以及休閑娛樂方式的提供上享受著絕對的便捷與充足。
 
宜商,功能多變,契合度高。鑒于公寓的商業屬性對地段的嚴格要求,以及設計戶型面積的包容性,決定其廣泛的使用途徑,
 
以迎合大多數投資人的胃口。隨著O2O電子商務的快速發展,公寓“從商”的投資回報更加凸顯。
 
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宜投資,租金溢價率高。公寓投資收益主要來源于租金,以擁有黃金地段、絕佳配套與便捷交通者溢價程度更高。
 

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